北京楼市:投资车位居然比买房赚的还高?

结论：在北京楼市中，车位投资仅在特定条件下（如核心地段供需失衡）可能实现短期高回报 ，但长期看房产仍是更稳健的核心资产 。购房者应优先满足居住需求
，若资金充裕且风险承受能力较高，可酌情配置车位 ，但需严格筛选标的并控制占比
。

投资车位收益能否高于买房需结合具体区域 、楼盘及市场情况判断
，当前北京楼市整体环境下，优质房产投资价值通常高于车位 ，但特定场景下车位投资可能具备优势。以下为具体分析：房产投资的核心优势长期增值潜力大：北京作为一线城市
，核心地段房产具有稀缺性，长期来看房价总体呈上涨趋势 。

从升值性角度看 ，车位升值性一般，不建议以投资为目的购买北京车位升值性表现通常不如房产
，部分车位费用甚至长期未变动
。主要原因是车位交易受限（外部人难以买入）且缺乏金融属性（无法贷款），导致其价值增长缺乏市场驱动力和资金杠杆效应。而房产因可接受全北京买家
、能贷款 ，升值潜力更大 。

北京楼市中
，国兴家园、和平里部分小区 、光熙家园
、融泽家园及东西城次新房等升值性表现较为稳健安全且优质，望京品质次新性价比高但受产业周期影响浮动较大
。具体分析如下：国兴家园：与爱民里小区（学区老破小 ，学区溢价高）相比
，国兴家园属于楼龄较新的改善小区，学区溢价相对较小。

板块选取：望京、双井：产业支撑强 ，租金回报率高
，推荐澳洲康都 、首开知语城等次新房 。朝青
、四惠：配套成熟，流动性好 ，如天鹅湾、百环家园。避坑提醒：远离旅游型城市（如海口）和概念炒作区域（如珠海）
，这类房产接盘人群少，易有价无市
。

北京幼升小,多校后第一个窗口期即将到来!

〖壹〗 、北京幼升小多校划片政策下 ，第一个关键窗口期预计出现在2027年入学季，届时西城区将完全进入“731后多校划片时代 ”
，优质校学位释放与“学位捡漏
”机会并存。多校划片政策背景与时间节点北京多校划片政策旨在通过“随机派位”分配学位，削弱学区房与优质校的直接绑定关系 。

〖贰〗、025年北京幼升小入学要求涉及多区调整 ，京籍与非京籍家庭需重点关注材料准备
、时间节点及政策变化
，提前规划以确保入学资格
。昌平区：非京籍材料需9月30日前完成昌平区明确要求非京籍家庭的部分入学材料需在2024年9月30日（含）前准备完毕，包括但不限于社保、居住证 、务工证明等。

〖叁〗
、北京市幼升小录取后 ，理论上可以把学籍转出来
，但需符合一定条件并通过正规流程办理 。转学申请时间：根据北京市教委发布的《北京市中小学校学生学籍管理办法》，小学阶段允许学生转学 ，但需在规定的时间窗口内提交申请
。

〖肆〗、截止到7月5日
，北京西城区的“幼升小 ”录取工作已经全部结束。从本次录取的结果上看，2020年7月31日后买房入学的家庭 ，几乎已经没有选取“牛校
”的可能性 。也就是说
，只要是在2020年7月31日后买入的“学区房”，在今后的2021年-2024年的4年里 ，几乎很难有“牛校 ”的入学机会
。

北京再增一起聚集性疫情,四区继续居家办公,当地疫情何时能迎来拐点...

〖壹〗 、北京市公布四起聚集性疫情情况新增一起岳各庄市场相关聚集性疫情，通过社会面核酸筛查发现。截至发布会
，共发现15例感染者，其中10例为岳各庄市场工作人员 ，5例为同住人员
，现住址均位于丰台区 。中铁十一局三公司相关聚集性疫情新增感染者19例，纍计报告感染者68例
。

〖贰〗
、北京现有中高风险地区8+1 ，当地的疫情还需要长达一个月的时间才能够出现拐点。从之前新闻上面报道顺义、房山 、通州
、朝阳区都已经停止了居家办公
，可以去到公司上班，通过这样的举措就能够证明北京当地的疫情已经在有所好转 。

〖叁〗、北京最新疫情情况显示 ，新增本土确诊病例与无症状感染者总数首破5000例
，达到5043例（1023例确诊+4020例无症状），且最近五天新增数据在高位区间震荡 ，整体呈抬头向上趋势。

〖肆〗 、北京市民近期经历了过山车一样生活
，疫情迎来拐点需要全域动态清零14天，其次是陆续接种加强针 ，在这是对所有场所进行消杀处理，另外是需要管控入境的外来人口
，同时需要做到适当限制居民的外出
。需要从以下五方面来阐述分析疫情何时能迎来重大的拐点。

10月21日北京疫情发布会要点汇总

〖壹〗
、0月18日7时许，步行至恒丰园4号院丰巢快递柜取快递后返家；22：00被判定为徐某某的密切接触者 ，10月19日凌晨被转运至集中隔离观察点
，当日核酸检测阴性 。丰台区核酸检测与环境采样结果 截至21日12时，丰台区对刘某所到过的水果超市及相关地区开展环境及人员核酸检测共计120件 ，结果均为阴性
。涉疫人员核酸检测结果也均为阴性。

〖贰〗、0月21日的北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第243场新闻发布会获悉
，10月21日0时至14时，北京新增1例京外关联本地新冠肺炎确诊病例 。（点此查看详情）丰台区人民政府副区长张婕介绍 ，丰台区立即深入开展流调排查管控
。

〖叁〗 、云米于10月21日在北京召开全新高端AI品牌发布会
，推出全球首款混合网络5G CPE路由器及高端品牌coKiing旗下AI智能空调，具体信息如下：全球首款混合网络5G CPE路由器核心配置搭载高通SD X55 5G芯片 ，支持5G SA/NSA双模及4G/5G全网通全频段
，兼容多种网络制式。

〖肆〗、发布会概况10月21日，“真快乐
”APP改版试运营发布会在北京举行 ，主题为“乐·购新升级” 。中国商业联合会
、万达文化集团、国美集团领导及海尔 、创维等品牌合作伙伴出席，共同见证改版试运营启动
。发布会以线上线下同步形式
，阐释“真快乐 ”APP新内涵
、特色及国美娱乐化零售战略变革，标志着其进入0时代。

〖伍〗、0月25日 ，北京市疾控中心副主任庞星火在疫情防控新闻发布会上宣布
，10月24日16时至25日15时，北京市新增了2例与外地关联的本地新冠肺炎确诊病例 ，1例核酸检测阳性者和1例与外地关联的本地新冠肺炎无症状感染者 。

〖陆〗 、0月28日
，北京市召开疫情防控新闻发布会
。昌平区人民政府副区长佟立志介绍昌平区5例确诊病例
、2例无症状感染者的行程轨迹。（点此查看病例详情）确诊病例1王某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区 。10月18日至26日 ，在小区内未外出。