浙江楼市现状:新增百万人口,杭州宁波比较多

浙江楼市现状中，2019年新增人口达113万 ，其中杭州新增56万 、宁波新增34万
，人口增量居全省前列 。以下是具体分析：人口增长情况：2019年，浙江全省常住人口为5850万人 ，新增113万人
。其中，杭州新增人口比较多
，达56万人，常住人口突破1000万 ，迈进“千万级”行列；宁波新增34万人
，位列第二。

总结：杭州凭借新一线城市地位和互联网经济优势，持续领跑浙江楼市；宁波通过人口增长和产业转型 ，逐步缩小与杭州的差距；温州则依托民营经济复苏和城市扩张
，展现崛起势头 。三者分别代表浙江不同发展阶段的城市样本，为投资者提供了多样化选取。

杭州楼市上涨
、宁波楼市下跌是否为机会 ，需结合人口、政策 、市场周期及城市发展潜力综合判断
，短期存在局部机会，但需警惕风险 ，长期需关注城市基本面分化趋势
。

一线城市爆料:杭州人口大涨,超过南昌
、宁波

杭州人口增长显著
，2021年新增人口全国第一，增量达28万 ，已超过南昌、宁波等城市，具备成为一线城市的潜力。杭州人口增长情况 2021年
，杭州新增人口数量在全国范围内排名第一，增量达到28万 。这一数据表明 ，杭州对人口的吸引力不断增强
，城市发展活力充沛
。

南昌：人口增量为125万人，排在第二位。作为江西省的省会城市 ，南昌在省内的城市吸引力较强
，拥有较高的经济发展水平 。宁波：人口增量高居第三，达到了14万人
。宁波的经济表现同样出色 ，使得其人口吸引力不断提升。济南：人口增量为14万人 。

前十名城市分布：新一线与省会城市为主2021年人口增量前十名的城市依次为：武汉 、成都
、杭州、西安 、南昌
、长沙、青岛 、宁波
、郑州、贵阳
。其中
，南昌 、长沙
、郑州等省会城市凭借区域中心地位和政策支持，人口增量显著；青岛、宁波等计划单列市也因经济发展和就业机会吸引人口。

其中 ，贵阳 、深圳、广州等城市的人口增量尤为显著
，分别增加了196万人
、194万人和110万人 。这些城市在经济发展、就业机会 、城市基础设施等方面具有明显优势，吸引了大量人口流入
。

杭州人口“明增暗降
”!新增10万人里,12.3万都是老年人?年轻人正在被...

〖壹〗
、人口数据变化新增人口结构：2024年杭州新增10万人 ，但其中60岁以上老年人新增13万，而0-14岁人口减少2万
，15-59岁壮劳力减少2000人。这表明杭州人口增长主要依赖老年人，而非传统意义上的劳动年龄人口或年轻家庭 。

杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海

〖壹〗、杭州楼市现状呈现人口增长显著 、房价具备上涨潜力
、部分区域投资价值凸显等特点 ，且新增人口数量已超过北京上海。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万
，继2016年以来连续4年大幅增长，正式进入千万人口级别
。

〖贰〗、产业支撑：阿里巴巴 、网易等科技巨头总部及华为杭州研究所
、阿里云智能集团等企业新招员工中 ，30岁以下高学历人才占比超75%
，为楼市注入长期购买力。结论：人口红利转化为楼市“质”的提升杭州人口迁徙潮不仅带来住房需求的量级增长，更通过高学历、高收入群体的聚集推动市场向品质化 、高端化演进 。

〖叁〗
、杭州房价涨幅已超上海 ，但明年房价不会下跌
。 以下从城市发展潜力、人口流入 、市场供需等角度展开分析：城市发展潜力：杭州作为新一线城市
，互联网经济发展迅猛，对人才的吸引力大增。2019年杭州毕业大学生留存率高达61% ，海归人才相对于2018年增长了6倍 。

〖肆〗、中国人口增长第一城是杭州
，2021年新增人口28万，常住人口达124万 ，新增常住人口数量位居全国第一
。以下是对杭州发展
、楼市及人口吸引力的详细分析：杭州对年轻人的吸引力人口增长显著：根据2021年各城市常住人口增长排名，杭州新增人口28万
，常住人口达到124万，新增常住人口数量位居全国第一。

〖伍〗、在杭州楼市现状下房价不跌 ，买房的原因主要有杭州人口持续流入 、城市发展潜力大
、房产具有保值增值属性等
，对于不同需求的人而言，在杭州买房都有其合理性 。以下是具体分析：杭州房价不跌的原因人口持续流入：2021年 ，杭州新增人口全国第一
，增量达28万
。

〖陆〗、杭州晋级新一线城市，对北上广楼市不构成直接威胁 ，但投资价值凸显
，值得关注。杭州晋级新一线城市的底气人口吸引力持续增强：2015-2019年，杭州新增常住人口分别为16万 、17万
、28万、38万 、54万 ，增速在新一线城市中名列前茅 。

杭州,有了新的地王

〖壹〗
、杭州于3月25日诞生新地王
，滨江集团以503亿元竞得滨江区西兴单元宅地，楼面价77409元/平方米 ，溢价率686%，刷新杭州地价纪录并跻身全国一线城市水平
。

〖贰〗、杭州“泛滥 ”的地王并非投资灯塔
，2025年“伪豪宅”增多，购房需谨慎。土地市场特征绝好地段比重变高：各板块拿出多年“窖藏
”宝地 ，一方面因周边 、远郊土地销售困难
，另一方面操盘手想通过“地王”激发市场热度，维稳房价 。

〖叁〗
、德信中国以96亿元竞得杭州富阳宅地 ，刷新区域楼面价并成为“新地王 ”。以下是详细信息：地块成交概况9月21日上午
，杭州富阳两宗宅地成功出让
。其中，富政储出[2020]22号地块由德信中国旗下子公司竞得 ，成交价为964亿元
，达到比较高限价。