北京杭州“弃牌率”超50%,沈阳最差!第二轮集中供地遭遇“滑铁卢 ”

〖壹〗 、北京和杭州在第二轮集中供地中“弃牌率
”均超50%，沈阳土地出让情况最差 ，流拍和中止交易率高达57%。 以下是对第二轮集中供地情况的具体分析：北京：第二批集中供地42宗地块中仅17宗有房企报名
，“弃牌率”超50% 。

北京楼市:市场情绪曝光~

〖壹〗
、近来北京楼市部分业主不想卖房，主要因市场已下跌较多 ，业主预期改变且在等待政策
，同时购房人群观望情绪浓，需要一个强预期扭转局势
。具体分析如下：市场下跌导致业主预期改变：当前北京楼市处于相对尴尬的阶段 ，前面费用降得太多，很多业主的房子价值缩水。

〖贰〗、市场脆弱性：利好未落地
，反转难持续当前北京楼市仍非常脆弱，所谓“行情反转 ”和“房价大涨”更多存在于故事情节中 。重磅政策虽能掀起热烈情绪 ，但缺乏落地细则的支撑
，情绪来得快去得也快
。例如，十条“重磅
”政策若无法落地 ，其效果可能不如一条切实可行的小措施。

〖叁〗 、第二阶段：供需拉锯
，房价小幅震荡（2024年4月后短期阶段）供需动态平衡：二手房挂牌量在16万套以上企稳，未出现快速涨跌 ，市场进入短暂震荡平衡期 。买卖双方博弈加剧
，买方市场逐渐退去，但买方仍掌握一定主动权。

〖肆〗
、这说明对于存在购买力的一线城市 ，大幅度松绑限购能产生积极效果
。北京楼市预期：按照上海的“剧本”推测
，北京在6月、7月最晚8月可能会看到成交量进一步回升，甚至7月可能出现短期房价小幅上涨。对于手中有多余房子等待出货的人来说 ，8月份或许是一个机会 。

〖伍〗 、市场端：政策力度被视为“5·17新政 ”后最大规模组合拳，旨在通过预期引导提振信心
，缓解购房者观望情绪
。市场反应：局部回暖但分化明显，热度持续性存疑短期数据改善：58安居客数据显示 ，北京找房热度在政策发布后一周环比上涨37%
，部分项目认购量激增。

北京鼎好电子商城将关停,中关村的历史值得回忆

北京鼎好电子商城关停标志着中关村电脑城时代正式落幕，其背后是城市规划升级与电商冲击下的产业转型必然性 ，但中关村作为中国科技发展象征的历史地位仍值得铭记 。

在鼎好大厦关停之际
，此前同样经营电子大卖场的海龙商城与中关村e世界等早已完成了转型
。而科贸电子城作为附近唯一仍在坚持卖场经营的商家，也逐渐显现出衰败的迹象 ，前来购物的顾客数量日益稀少。从个人命运的角度来看
，鼎好及其他电子商城的变迁记录着一段不可忽视的历史 。

如今，昔日中国最大电子产品零售市场中关村已不再充满荣光 ，鼎好、海龙大厦
、e世界等著名电子卖场门可罗雀
，销售人员数量远多于消费者数量，且大多数商户都没有生意 ，店员都在懒散地打着游戏或是闲聊
。中关村传统电子卖场正经历转型，留给我们一个日渐变幻的面容。

北京中关村卖电子产品的地方主要集中在以下几个区域：海龙电子城：位置：位于中关村地区
，是中关村最著名的电子市场之一 。产品种类：涵盖手机、电脑 、电子配件
、设备等多个方面的产品
。鼎好电子商城：位置：海淀区中关村大街甲3号鼎好大厦，紧邻海龙电子城。

北京楼市:总价300万,这里落户 、保值增值且租售较高

核心地段老破小：如西罗园
、潘家园、甜水园等成熟板块的老房子 ，因楼龄问题涨幅受限
，但总价300万左右的刚需房源抗跌性较强，适合保值需求 。其中甜水园界面较优 ，西罗园因户型优势适合多人口家庭。

北京印象（定慧桥附近）小区：从保值增值角度看
，该小区不太优质
。其周围环境乱 、吵，小区设计不符合大众审美 ，且有小户型拉低整体档次
，升值性受限。总价300万以内房源选取：方庄附近老公房价值不大，地段和房龄均不占优势 。可考虑朝青炫特超小户型 ，租金高且有一定升值性；或者去通州运河区买个一居
。

百旺家苑：百旺家苑绿化不错
，居住体验和升值属性都好，热度也高 ，是一个可以选取的小区。丰台丽泽及周围板块热门盘
、朝阳的朝青、四惠等地：对于总价800万左右打算作为婚房，考虑保值增值的购房者
，丰台丽泽及周围板块热门盘 、朝阳的朝青
、四惠等地的次新房是不错的选取 。

入手亦庄房产的考量因素 保值增值：若亦庄产业能顺利发展，就业人口持续增加 ，住房需求将随之上升
，房价有望保持稳定或上涨，房产的保值增值属性较强
。但需注意 ，政策房（如两限房）的升值性可能相对较弱
，需根据具体房产类型评估。

东西城品质次新房：以西城为例，清芷园、玺源台 、红山世家等小区属于品质次新房 ，在整个西城都较为稀缺 。这些小区即使没有学区属性
，价值也非常大，安全性高 ，升值性较好
，能跟涨大盘甚至略微超过大盘，从居住和保值增值角度都值得入手 ，“东西城，品质次新房
，基本上可以闭着眼睛买
”
。

北京楼市:今年的小阳春,确实有点夸张。 。。

〖壹〗、025年北京楼市小阳春的夸张表现土拍市场热度空前3月18日，北京海淀区树村地块经260轮竞价 ，以楼面价23万元/㎡创历史新高
，成为北京首宗“10万+”地块
。同期，成都
、苏州、杭州等城市土拍也频现高溢价率 ，如成都高新区地块溢价率70.43%
，杭州滨江地块溢价率686%，一线城市土拍竞争激烈程度可见一斑。

〖贰〗 、024年北京房价出现修复性上涨“小阳春 ”的可能性存在 ，但并非“必涨
”
，且春节前房价大概率保持稳定 。

〖叁〗
、025年楼市“小阳春”现象本质是局部、结构性回暖，存在数据误导性 ，整体市场仍处于深度调整期
，一线城市回暖存在“虚假繁荣 ”成分，三四线城市则面临真实崩盘风险
。

〖肆〗 、北京楼市小阳春现状及2024年楼市展望2024年北京楼市小阳春现状成交量同比下滑明显根据最新数据 ，2024年3月1日至3月23日，北京二手住宅网签量为9708套
，预计全月成交量在3万至4万套之间。与去年3月的22192套相比，成交量下滑显著 。

〖伍〗
、明年中国楼市 ，尤其是北京市场
，有望在4月迎来传统“小阳春
”，这一判断主要基于政策周期、市场信心 、客户厚度及房企促销策略等多重因素的综合作用
。

北京符合解除封管控条件的要及时解封解控,哪种情况下才符合解控条件...

〖壹〗
、封控区、管控区内人员自封控 、管控起第7和满10天时分别进行一次核酸检测 ，第8天进行抗原自测。三是解封条件 。如封控管控期间
，所有人员核酸检测结果为阴性，最后1名密切接触者离开4天及以上且核酸检测结果为阴性 ，封控管控期满后
，各区新冠肺炎防控指挥部组织相关部门在充分评估基础上予以解封
。四是解封后管理要求。

〖贰〗
、解封条件：高风险区连续5天未发现新增感染者，并且在第5天 ，风险区域内所有人员都完成了一轮核酸筛查
，且结果均为阴性 。解封执行：符合上述条件的高风险区，应及时进行解封操作
。全域常态化：当所有高风险区都解除后 ，所在县全域将实施常态化防控措施。

〖叁〗、在同时满足以下条件时，可解除管控：『1』近14天区域内无新增病例或无症状感染者；『2』区域内最后一名密切接触者自末次暴露超过14天
，核酸检测为阴性；『3』解控前2天区域内所有人员完成一轮核酸筛查，均为阴性 。